Propriété de charme proche des commerces.
Région STE ALVERE - 424.000 € Référence: AP2645
 
 
Env 1 km des commerces de Sainte Alvère, dans un petit hameau, cette propriété authentique du Périgord avec sa Maison Principale, une Grande Grange, piscine et ancien séchoir à tabac converti en terrasse d'été/Garage, est totalement orientée sur l'échappée belle d'un jolie petite vallée , la vue y est romantique et apaisante...Ici, l'âme des maisons de campagne a été privilégiée, tous les détails des maisons anciennes conservés : Poutres, cantou, potager, vieil évier, beaux sols artisanaux, vieux planchers à lames larges. L'ensemble dans un confort chaleureux.Au rez de chaussée : Entrée, Vaste cuisine aménagée/salle à manger, Salon avec cheminée, Chambre et Salle d'eau. Cellier. A l'étage 2 Grandes Chambres, Salle de bains. Les combles non aménagés sont de bonne hauteur.Sur les bases d'anciennes étables, c'est aujourd'hui une terrasse d'été ouverte sur le jardin (coin cuisine, Salle d'eau) qui relie la grange à la maison avec l'accès à une chambre d'amis que beaucoup vont se disputer ! La Grange d'env 150m2 au sol est en zone constructible et pourrait permettre la création d'un gîte.La piscine domine la vue et la vallée. Le terrain de plus d'un hectare en jardin et prairie protège largement l'ensemble.... un puits y est caché ! à vous de le trouver ... + visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



                             

AGENCE DU PERIGORD

AGENCE DU PERIGORD
1, Voie de la Vallée
24220 SAINT-CYPRIEN

Tél: 05 53 28 96 75

Négociateur : Isabelle VERNIOLLE
Données principales:
Secteur: Région STE ALVERE
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1
 
Surfaces:
Surface habitable: 144 m²
Surface séjour: 27 m²
Terrain: 11160 m²
 
Données financières:
Prix: 424.000 €
Taxes foncières: 1730 Euros
 
Informations complémentaires
Situation du bien:
  • 1ère Périphérie Dans un hameau, env 1 km du village avec principaux petits commerces
  • Hameau
  • Campagne non isolée

Rez de chaussée:
  • Arrière-cuisine 8,20m2 Chaufferie ( chauff central au gaz), buandeire, Cumulus.
  • Chambre 9m2. de plain pied.
  • Cuisine 27,50m2 Cuisine/Salle à manger avec cantou, vieil évier, potager, poutres. Aménagée et équipée.
  • Hall d'entrée 4m2
  • Salon 22,60m2 Cheminée à feu ouvert.
  • Salle d'eau 4,50m2 attenante à la chambre
  • WC

1er étage:
  • Chambre 2 chambres ( 22,40m2 et 28,80m2) sol parquet et dans la 2ème chambre très joli vieux plancher à lames larges.
  • Palier
  • Salle de bains 7,40m2 Vasque sur plan, WC, baignoire, Rad Sèche serviette.

2ème étage:
  • Grenier Isolé au sol, de bonne hauteur pour être aménagé, belle charpente.

Dépendances:
  • Chambre 11 m2 mansardée, Chambre d'appoint, accès depuis la cuisine d'été, Petite Salle d'eau sommaire et WC à proximité.
  • cuisine d'été Attenante à la maison, entre la maison et la grange.
  • Grange Env 150m2 au sol, en pierres, avec cornadis, Poss 2 niveaux, Belle hauteur, une partie du toit a été refait. ( Zone U) 2 mezzanines.
  • Hangar Ancien hangar à tabac, soubassement pierres, structure bois à usage de Garage et Terrasse d'été. env 65m2

  DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 219 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 42 Kgco2/m²an
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
  • Date de réalisation DPE 06/09/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2230 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3080 €

Chauffage:
  • CC Gaz Cuve enterrée.

Equipements divers:
  • Double vitrage
  • Tout à l'égout

Fenêtres:
  • Bois
  • Double vitrage
  • Volets

Services:
  • Ville la plus proche : env 1 km de Sainte Alvère

Terrain:
  • Piscine 10x4,5, avec volet roulant. Traitement sel, liner, plage bois. d'avant 2010.
  • Puits
  • Terrain Env 1 ha 11 a 60 ca. en jardin, cour, et prairie

Toiture:
  • Tuiles plates anciennes pour la maison, mécaniques pour la grange et le hangar

Vue:
  • Dégagée échappée sur petite vallée

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:219 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:42 KgeqCO2/m²/an
 
 
AGENCE DU PERIGORD

1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN