Propriété de charme proche des commerces. - Ste alvère






Maison ancienne - Ste alvère

Propriété de charme proche des commerces.

Env 1 km des commerces de Sainte Alvère, dans un petit hameau, cette propriété authentique du Périgord avec sa Maison Principale, une Grande Grange, piscine et ancien séchoir à tabac converti en terrasse d'été/Garage, est totalement orientée sur l'échappée belle d'un jolie petite vallée , la vue y est romantique et apaisante...
Ici, l'âme des maisons de campagne a été privilégiée, tous les détails des maisons anciennes conservés : Poutres, cantou, potager, vieil évier, beaux sols artisanaux, vieux planchers à lames larges. L'ensemble dans un confort chaleureux.
Au rez de chaussée : Entrée, Vaste cuisine aménagée/salle à manger, Salon avec cheminée, Chambre et Salle d'eau. Cellier. A l'étage 2 Grandes Chambres, Salle de bains. Les combles non aménagés sont de bonne hauteur.
Sur les bases d'anciennes étables, c'est aujourd'hui une terrasse d'été ouverte sur le jardin (coin cuisine, Salle d'eau) qui relie la grange à la maison avec l'accès à une chambre d'amis que beaucoup vont se disputer ! La Grange d'env 150m2 au sol est en zone constructible et pourrait permettre la création d'un gîte.
La piscine domine la vue et la vallée. Le terrain de plus d'un hectare en jardin et prairie protège largement l'ensemble.... un puits y est caché ! à vous de le trouver ...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 424.000 €

Prix honoraires exclus : 400.000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:AP2645



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 144 m²
  • Surface séjour: 27 m²
  • Terrain: 11160 m²
  • Taxes foncières: 1.730 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

1ère Périphérie Dans un hameau, env 1 km du village avec principaux petits commerces

Hameau

Campagne non isolée

Rez de chaussée :

Arrière-cuisine 8,20m2 Chaufferie ( chauff central au gaz), buandeire, Cumulus.

Chambre 9m2. de plain pied.

Cuisine 27,50m2 Cuisine/Salle à manger avec cantou, vieil évier, potager, poutres. Aménagée et équipée.

Hall d'entrée 4m2

Salon 22,60m2 Cheminée à feu ouvert.

Salle d'eau 4,50m2 attenante à la chambre

WC

1er étage :

Chambre 2 chambres ( 22,40m2 et 28,80m2) sol parquet et dans la 2ème chambre très joli vieux plancher à lames larges.

Palier

Salle de bains 7,40m2 Vasque sur plan, WC, baignoire, Rad Sèche serviette.

2ème étage :

Grenier Isolé au sol, de bonne hauteur pour être aménagé, belle charpente.

Dépendances :

Chambre 11 m2 mansardée, Chambre d'appoint, accès depuis la cuisine d'été, Petite Salle d'eau sommaire et WC à proximité.

cuisine d'été Attenante à la maison, entre la maison et la grange.

Grange Env 150m2 au sol, en pierres, avec cornadis, Poss 2 niveaux, Belle hauteur, une partie du toit a été refait. ( Zone U) 2 mezzanines.

Hangar Ancien hangar à tabac, soubassement pierres, structure bois à usage de Garage et Terrasse d'été. env 65m2

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 219 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 42 Kgco2/m²an

Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021

Date de réalisation DPE 06/09/2023

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2230 €

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3080 €

Chauffage :

CC Gaz Cuve enterrée.

Equipements divers :

Double vitrage

Tout à l'égout

Fenêtres :

Bois

Double vitrage

Volets

Services :

Ville la plus proche : env 1 km de Sainte Alvère

Terrain :

Piscine 10x4,5, avec volet roulant. Traitement sel, liner, plage bois. d'avant 2010.

Puits

Terrain Env 1 ha 11 a 60 ca. en jardin, cour, et prairie

Toiture :

Tuiles plates anciennes pour la maison, mécaniques pour la grange et le hangar

Vue :

Dégagée échappée sur petite vallée

Référencement :

Title (titre page web)

Description (texte dans Google)

Keywords (mots clé page web)

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
219 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
42 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

AGENCE DU PERIGORD
1, Voie de la Vallée
SAINT-CYPRIEN
Tél: 05 53 28 96 75

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 



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