Bel ensemble perigordin de 190m2 hab, sur hauteur avec 3752m2 de terrain - St cyprien






Maison ancienne - St cyprien

Bel ensemble perigordin de 190m2 hab, sur hauteur avec 3752m2 de terrain

C'est certainement ici que vous allez entendre le battement d'ailes des papillons ! Au calme mais non isolé, sur hauteur à l'orée d'un petit hameau. Env 7 km des commerces et du marché de St Cyprien.Cet ensemble de 190m2 hab ancien et agrandi formant " U" avec ce petit bassin zen en façade permet de vivre de plain pied avec grande Pièce à vivre 54m2 largement éclairée de baies vitrées, cellier/Garage, 2 Chambres dont une avec salle de bains ensuite, salle d'eau, Salle de jeux/Dortoir, dressing.En rez de Jardin, qui pourrait tout à fait être indépendant, entrée/Véranda, Chaufferie, 2 chambres, Salle d'eau. Sortie sur le jardin.1er Etage : Chambre ou bureau. Depuis le séjour vue sur cette belle dépendance avec le Pigeonnier, à usage de remise, atelier. Le Terrain de 3752m2 est réparti en un joli jardin d'essences diverses, fruitiers et prairie vallonnée avec vue dégagée.Et si je vous dis chauffage par pompe à chaleur.....ce n'est pas un détail !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 399.845 €

Prix honoraires exclus : 379.000 €

Honoraires de 5.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:AP2636



  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • Surface habitable: 190 m²
  • Surface séjour: 54 m²
  • Terrain: 3752 m²
  • Taxes foncières: 1.100 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

Hameau Dans un petit hameau, au calme sur hauteur

Campagne non isolée

Rez de Jardin :

Chambre 2 Chambres communicantes, 22,91 et 19,60m2

Chaufferie PAC, bloc intérieur avec production d'eau chaude 330 l. Ancienne chaudière au fuel ( réutilisable si besoin) -

Hall d'entrée Petite veranda 2m2

Salle d'eau 7,24 avec branchement machine

Rez de chaussée :

Chambre 2 chambres 14,73 et 20m2 ( dont une avec Salle de bains ensuite et wc.)

Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon avec ilot central.

Dressing sous l'escalier

Garage 33 m2, Atelier, Communiquant avec la maison à côté de la cuisine

Hall d'entrée

Pièce à vivre 54m2 (Cuisine/salle à manger/salon) avec larges baies vitrées

Salle de jeux ou Dortoir dans le grenier avec fenêtres, isolé.( à terminer)

Salle de bains ensuite de la chambre 8,91m2

Salle d'eau 1 env 4m2

WC 2m2

1er étage :

Chambre ou Bureau 11m2 avec grand velux.1 lavabo.

Grenier Murs lambris, isolé au sol.

Dépendances :

Appentis appentis au niveau du rez de jardin pour garage une voiture.

Pigeonnier 4m2 env et pièce attenante à usage de remise Atelier 24m2 , une cheminée.

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 99 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an

Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021

Date de réalisation DPE 11/01/2024

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1010 €

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1410 €

Chauffage :

bois un poele à bois dans le salon

Pompe à chaleur air/eau à production d'eau chaude (330l)

Equipements de Cuisine :

Cuisinière au gaz 5 feux

Four

Four à micro-ondes

Hotte aspirante

Equipements divers :

Double vitrage

Fosse septique ( sous dimensionnée)

Production eau chaude par pompe à chaleur

Fenêtres :

Double vitrage

Services :

Ville la plus proche : 5 km du Coux et Bigaroque avec petits commerces et env 7 km de St Cyprien

Gare 7km

Golf 9km Siorac

Terrain :

Constructible Zone UC sauf la parcelle1285 ( N)

Petite pièce d'eau, bassin. petit bassin en façade de la maison

Terrain 3752m2 en jardin d'agrément et prairie

Toiture :

Tuiles

Vue :

Dégagée sur la campagne environnante

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
99 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
3 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

AGENCE DU PERIGORD
1, Voie de la Vallée
SAINT-CYPRIEN
Tél: 05 53 28 96 75

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 



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